礁溪市區仁愛路低總價  礁溪買屋 / 礁溪買房 - 房屋土地農舍曉華礁溪市區仁愛路低總價店面住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：35.44 萬/坪
地址：宜蘭縣礁溪鄉仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱ㄧ
總坪數：50.739 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.574 坪
附屬建物面積：1.929 坪
共同使用：15.236 坪
土地面積：9.19 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購買嗎？

若您具備「經營」或「投資」需求，此物件值得列入考量；但若您是尋求「家庭自住」，則建議謹慎評估。

主要理由如下：

性價比與地段優勢：以不到 2000 萬的總價取得礁溪市區 50 多坪的店面住家，且鄰近溫泉公園商圈，對於希望在此地創業或進行長期資產配置的人士來說，性價比相當不錯。
居住機能不足：由於格局為 0 房 0 廳，缺乏客廳與臥室規劃，長期居住的生活質感較差，僅適合短期停留或作為工作室。
車位問題需釐清：資料中明確標註車位「已無法使用」，這是重大變數。在簽約前務必確認該車位產權歸屬與實際使用狀況，避免因車位問題影響日後使用便利性或導致糾紛。
貸款與屋齡限制：老屋可能面臨貸款年限縮短的問題，建議先與銀行確認授信額度，再決定是否能負擔。

總結建議： 適合有明確經營計畫、不需過度依賴居家機能，且能確認車位問題可解決的買方；若是為了家庭居住，則不推薦此戶。

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